Miete trägt mit.
Die Mieteinnahmen helfen, Finanzierung und laufende Kosten zu decken. Bei einem passenden Verhältnis von Kaufpreis und Miete kann Ihr eigener monatlicher Beitrag überschaubar bleiben.
StartseiteHeute in Substanz investieren.
Kapitalanlage & Vermögensaufbau
Heute in Substanz investieren.
Für Ihre Zukunft.
Eine vermietete Immobilie kann mehr als Miete erwirtschaften: Sie verbindet laufende Einnahmen mit Tilgung, steuerlichen Möglichkeiten und einem greifbaren Vermögenswert. Wir bringen diese Bausteine für Sie zusammen.
Warum in Immobilien investieren?
Ihr Geld bekommt
ein Fundament.
Eine gute Kapitalanlage entsteht aus dem Zusammenspiel mehrerer Vorteile. Wir zeigen Ihnen, welche davon bei Ihrer Ausgangssituation tatsächlich greifen.
Tilgung baut Vermögen auf.
Mit jeder Tilgung sinkt Ihre Darlehensschuld. So wächst Ihr Anteil am finanzierten Sachwert – auch ohne eine angenommene Wertsteigerung.
Steuern mitdenken.
Gebäudeabschreibung, Finanzierungszinsen und abzugsfähige Kosten können das steuerliche Ergebnis beeinflussen. Wie groß der Effekt ist, hängt von Ihnen und der Immobilie ab.
Finanzierung schafft Möglichkeiten.
Mit einer passenden Bankfinanzierung können Sie einen größeren Sachwert erwerben, als Ihre Eigenmittel allein erlauben. Entscheidend sind Bonität, Reserven und eine tragbare Rate.
Mieter · Steuerwirkung · Ihr Beitrag
Sie müssen den
Vermögensaufbau nicht allein tragen.
Die Bank finanziert den Kauf. Die Miete deckt einen Teil der Ausgaben. Ein möglicher Steuereffekt kann Ihren Eigenaufwand zusätzlich reduzieren.
Wie viel Sie selbst beitragen, rechnen wir für jedes Objekt und Ihre persönliche Situation aus. Der Ausgangspunkt ist Ihre dauerhaft tragbare Belastung.
Steuerliche Möglichkeiten verstehenEin Beispiel macht es greifbar
Ein großer Teil kommt aus der Miete.
Bei dieser Rechnung trägt die Kaltmiete rund 78 % der monatlichen Ausgaben. Der modellierte Steuereffekt senkt den verbleibenden Eigenaufwand.
Mieteinnahmen1.150 €pro Monat
Steuereffekt im Modell265 €pro Monat
Ihr Eigenaufwand65 €pro Monat
Monatliche Ausgaben1.480 €1.400 € Zins & Tilgung + 80 € Verwaltung & Rücklage
250 € Tilgung bauen im Beispiel monatlich Schulden ab. Das erhöht Ihren Anteil am Immobilienwert, soweit sich dieser nicht verändert.
Selbst nachrechnenBeispiel, kein Objektangebot: 300.000 € Kaufpreis, 21.000 € Eigenmittel für 7 % Kaufnebenkosten, 300.000 € Darlehen, 4,6 % Sollzins, 1 % Tilgung, 1.150 € Kaltmiete, 80 € monatliche Kosten. 3 % lineare AfA auf 80 % Gebäudeanteil, 42 % Grenzsteuersatz. Volle Vermietung und steuerliche Verrechenbarkeit unterstellt; ohne Wertsteigerung. Steuerentlastung ist kein garantierter monatlicher Zahlungseingang. Leerstand und größere Reparaturen erhöhen den Eigenaufwand.
Das immoplus Vier-Säulen-System
Vier Säulen.
Eine durchdachte Strategie.
Eine Steuerersparnis allein macht noch keine gute Immobilie. Wir prüfen Standort, Qualität, Wirtschaftlichkeit und steuerliche Struktur gemeinsam.
Standortintelligenz
Wir prüfen Mikrolage, Mietnachfrage, Infrastruktur und das Angebot vergleichbarer Wohnungen. Regionales Wissen macht die Auswahl konkreter.
Qualität durch eigene Projekte
Grundrisse, Bausubstanz, Energiebedarf und Ausstattung prägen die Vermietbarkeit. Erfahrungen aus unseren eigenen Projekten fließen in die Bewertung ein.
Wirtschaftlichkeit & Realismus
Kaufpreis, marktgerechte Miete, Finanzierung, Verwaltung und Rücklagen gehören in eine Rechnung. Wir betrachten auch Szenarien mit höheren Kosten.
Steuerliche Optimierung
Gebäudeanteil, Abschreibung und mögliche besondere Absetzungen werden am Objekt geprüft und mit Ihrer persönlichen Steuerberatung abgestimmt.
Persönlich bis in den Bestand
Aus einer Möglichkeit
wird Ihr Plan.
Wir beginnen bei Ihren Zielen und Ihrer finanziellen Ausgangslage. Daraus entsteht ein Investitionsrahmen, zu dem Immobilie und Finanzierung passen müssen.
Investitionsrahmen klären
Eigenmittel, monatliches Budget, Reserven und Bonität gemeinsam einordnen.
Immobilie auswählen
Passende Objekte vorstellen, Zahlen prüfen und die Besichtigung abstimmen.
Kauf begleiten
Finanzierungspartner, Unterlagen und Notartermin koordinieren.
Langfristig denken
Vermietung und Verwaltung einbeziehen und die weitere Entwicklung im Blick behalten.
Vor dem Kauf Klarheit gewinnen
Gute Fragen gehören
an den Anfang.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Das hängt von Bonität, Objekt und Bank ab. Im Beispiel tragen Sie die 7 % Kaufnebenkosten mit 21.000 € selbst. Darüber hinaus sollten liquide Reserven bleiben. Eine Vollfinanzierung einschließlich Nebenkosten ist eine gesondert zu prüfende Möglichkeit.
Was passiert bei Leerstand oder Reparaturen?
Die Finanzierung läuft weiter, auch wenn Miete fehlt. Deshalb berücksichtigen wir Rücklagen und prüfen Ihre finanzielle Belastbarkeit. Laufende Kosten, größere Maßnahmen und eine spätere Anschlussfinanzierung gehören vor dem Kauf auf den Tisch.
Für wen passt diese Form der Kapitalanlage?
Für Menschen mit langfristigem Anlagehorizont, verlässlichem Einkommen und genügend Spielraum für unvorhergesehene Ausgaben. Ob die Immobilie zu Ihnen passt, klären wir vor einer konkreten Kaufentscheidung.
Lassen Sie uns sprechen
Welche Immobilie passt
zu Ihrem Leben?
Im kostenfreien Erstgespräch ordnen wir Ihre Ziele und Möglichkeiten ein. Sie erhalten eine klare Vorstellung davon, wie Ihr nächster Schritt aussehen kann.