Direkte Verantwortung
Ein Ansprechpartner.
Sie erreichen Menschen, die Ihr Vorhaben kennen und Verantwortung übernehmen – vom ersten Gespräch bis zum Abschluss.
Das Plus für echte Werte.
Immobilien mit
Substanz.
Entscheidungen
mit System.
Kapital anlegen. Immobilien verkaufen. Werte entwickeln. Mit eigenen Projekten, regionaler Erfahrung und einem persönlichen Ansprechpartner.
Persönliche Ersteinschätzung. Klar, kostenfrei und unverbindlich.
Regionale Stärke
Mikrolagen und Nachfrage vor Ort verstehen.
Eigene Projekte
Immobilien selbst auswählen und entwickeln.
Wirtschaftlichkeit
Miete, Finanzierung und Kosten zusammen betrachten.
Warum immoplus
Vertrauen beginnt,
bevor wir über Zahlen sprechen.
Eine Immobilie ist eine langfristige Entscheidung. Deshalb hören wir zuerst zu, prüfen gründlich und bleiben vom ersten Gespräch bis zur Umsetzung an Ihrer Seite.
Regionale Marktkenntnis
Mikrolagen verstehen.
Nagold, Nordschwarzwald und Großraum Stuttgart: Wir kennen Märkte, Nachfrage und Partner vor Ort.
Eigene Projektpraxis
Beratung aus Erfahrung.
Wir entwickeln, sanieren und vermarkten selbst. Diese Praxis fließt in jede Empfehlung ein.
Transparente Entscheidungen
Eine Rechnung, die Sie verstehen.
Mieten, Kosten und Finanzierung legen wir offen. Wir besprechen auch, was Leerstand, Reparaturen oder höhere Zinsen für Sie bedeuten.
Kapitalanlage · Verkauf · Ankauf
Was dürfen wir
für Sie bewegen?
Für Kapitalanleger
Für Kapitalanleger
Kapitalanlage & Vermögensaufbau
Aus Ihrer Immobilie soll ein Stück finanzielle Zukunft werden.
Wir besprechen Ihre Ziele, wählen passende Immobilien aus und rechnen gemeinsam nach. So sehen Sie, was die Anlage heute kostet und wie sie zu Ihrem Vermögensaufbau passt.
- Passende Objekte und Konzepte
- Cashflow und Finanzierung nachvollziehbar
- Steuerliche Möglichkeiten individuell prüfen
Einblick in unsere Projektarbeit
Wo aus Potenzial
echter Wert wird.
Neubau, Sanierung, Kernsanierung, Denkmal und Bestand: Wir sehen das Potenzial einer Immobilie und entwickeln die passende Perspektive. Hier finden Sie ausgewählte Standorte unserer Projektarbeit.
Die Galerie verbindet Architekturbeispiele mit ausgewählten Objektaufnahmen. Aktuelle Bilder und Unterlagen zum jeweiligen Projekt erhalten Sie auf Anfrage.
Unser Zuhause. Ihr Standortvorteil.Stuttgart bis
Nordschwarzwald.
Nordschwarzwald.
Regionalität ist ein Vorteil
Wir kennen nicht nur Märkte.
Wir leben hier.
Zwischen Stuttgart, Nagold und Freudenstadt verbinden wir lokale Marktkenntnis mit einem gewachsenen Netzwerk aus Finanzierung, Handwerk, Planung und Vermarktung.
Vorhaben in der Region besprechenimmoplus Investment-Check
Was bleibt am Ende
für Sie im Monat?
Miete, Finanzierung, laufende Kosten und Steuereffekt in einer Rechnung. Für eine erste Einschätzung, die Sie selbst nachvollziehen können.
Die passende Immobilie
Neubau, Bestand, Sanierung oder Denkmal: Entscheidend sind Ihre Ziele, die Qualität des Objekts und seine Vermietbarkeit.
Steuervorteile mitdenken
Abschreibung und abzugsfähige Kosten können Ihre Steuerlast senken. Die Möglichkeiten richten sich nach Immobilie und persönlicher Situation.
Monatlich klar kalkulieren
Wir zeigen, wie Miete, Finanzierung, laufende Kosten und mögliche Steuerentlastung zusammenwirken – und welchen Betrag Sie selbst beitragen.
Beispielrechnung · kein Objektangebot
Was bedeutet ein Investment
für Sie im Monat?
Was kommt herein, was geht heraus? Verändern Sie die Werte und sehen Sie direkt, wie sich Ihr monatlicher Aufwand verändert.
Startbeispiel: 21.000 € Eigenmittel für die 7 % Kaufnebenkosten, 300.000 € Darlehen, 4,6 % Sollzins. Alle Werte sind anpassbar.
Annahmen zur Berechnung
Die 7 % Kaufnebenkosten sind eine Beispielannahme für Baden-Württemberg ohne zusätzliche Käuferprovision. Das Eigenkapital wird von der gesamten Investition abgezogen. Bei 0 € werden Kaufpreis und Kaufnebenkosten vollständig finanziert. Diese Finanzierung setzt eine entsprechende Bankzusage voraus. Der Sollzins ist ein Rechenwert, kein Finanzierungsangebot.
Die monatlichen Kosten teilen wir im Modell in 37,5 % Verwaltung und 62,5 % Erhaltungsrücklage auf: aktuell 30 € und 50 €. Die Einzahlung in die Rücklage senkt den Cashflow, wird aber nicht sofort steuerlich abgezogen.
Für die AfA nehmen wir 80 % Gebäudeanteil an. 3 % lineare AfA gelten nicht für jedes Gebäude; maßgeblich sind unter anderem Fertigstellung und Objektart. Sonderabschreibungen und Kaufnebenkosten in der AfA-Basis sind nicht eingerechnet.
Die Rechnung verwendet die anfängliche Zins- und Tilgungsrate. Sie unterstellt volle Vermietung sowie eine steuerliche Verrechnung zum eingegebenen Grenzsteuersatz. Leerstand, Mietausfall, größere Instandsetzungen, Fördermittel und Wertänderungen sind nicht berücksichtigt.
Grundlagen: § 7 EStG · BFH zur Erhaltungsrücklage
Ihr RechenbeispielIndividuell anpassbar
Geschätzter Eigenaufwand65 €pro Monat · nach modelliertem Steuereffekt
Kaltmiete+1.150 €
Zins & Tilgung-1.400 €
Verwaltung & Rücklage-80 €
Modellierter Steuereffekt+265 €
Bruttomietrendite4,6 %
Mietrendite nach laufenden Kosten4,0 %
Cashflow vor Steuer / Monat-330 €
Tilgung / Monat250 €
Gesamtinvestition321.000 €Darlehen300.000 €Eigenmittel inkl. Nebenkosten21.000 €AfA im Modell / Jahr7.200 €
Ergebnis persönlich prüfen Vereinfachte Orientierung zu Beginn der Finanzierung. Ein Steuervorteil fließt nicht automatisch monatlich zu. Die individuelle Objekt- und Steuerprüfung entscheidet.
Klarer Prozess
Vom ersten Gedanken
zur guten Entscheidung.
Verstehen
Ziele, Immobilie und Ausgangslage persönlich einordnen.
Prüfen
Potenziale, Zahlen, Markt und mögliche Wege realistisch bewerten.
Entscheiden
Eine klare Strategie mit nachvollziehbaren nächsten Schritten festlegen.
Umsetzen
Persönlich steuern, transparent kommunizieren und verbindlich begleiten.
Persönlich für Sie da
Menschen hinter
immoplus.
Von der ersten Einordnung bis zur Umsetzung: Wir begleiten Ihr Vorhaben mit klaren Zuständigkeiten und direktem Austausch.
Persönlich erreichbar. Regional verwurzelt. Verbindlich in der Umsetzung.
Johannes Placzek
Kapitalanlage, Strategie & Projekte
Ihr Ansprechpartner für Anlagestrategie, Objektauswahl und Kauf. Bei Kalkulation und Projektumsetzung behält er Wirtschaftlichkeit und Gebäudezustand im Blick.
Isabel Harr
Persönliche Begleitung
Ihre Ansprechpartnerin für klare Kommunikation und eine verlässliche persönliche Begleitung während der Zusammenarbeit.
Lukas Harr
Kapitalanlage & Strategie
Ihr Ansprechpartner für die passende Anlagestrategie und Immobilienauswahl. Er begleitet Sie persönlich von der ersten Überlegung bis zum Kauf.
Persönliche Begleitung.
Substanz und Umsetzung.
Lassen Sie uns sprechen
Eine gute Entscheidung beginnt
mit einer ehrlichen Einschätzung.
Ob Kapitalanlage, Verkauf oder ein möglicher Ankauf: Im kostenfreien Erstgespräch ordnen wir Ihr Vorhaben persönlich ein.
Klare erste Einschätzung Konkrete nächste Schritte Transparenter Blick auf Chancen und Risiken