als Kapitalanlage

Marstallstraße 7, Ludwigsburg

71634 Ludwigsburg, Marstallstraße 7

11

Wohneinheiten im Objekt

30,50–72,00 m²

Baudenkmal

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus in der Marstallstraße 7 wird im Rahmen einer anspruchsvollen Denkmalschutzsanierung modernisiert und in 11 Wohneinheiten gegliedert. Residenzschloss, Blühendes Barock und das MARSTALL-Center liegen im direkten Umfeld.

Ausstattung

Denkmalgerechte Sanierung in barocker Innenstadtlage Ludwigsburgs

Denkmalgerechte Sanierung in barocker Innenstadtlage Ludwigsburgs

11 Wohneinheiten von ca. 30,50 m² bis 72,00 m²

11 Wohneinheiten von ca. 30,50 m² bis 72,00 m²

Neue Holzfenster gemäß Denkmalschutzvorgaben

Neue Holzfenster gemäß Denkmalschutzvorgaben

Komplett neue Sanitär- und Elektroinstallation

Komplett neue Sanitär- und Elektroinstallation

Erstvermietungsgarantie von 16 €/m², Vermietungsansatz ca. 18 €/m²

Erstvermietungsgarantie von 16 €/m², Vermietungsansatz ca. 18 €/m²

Annehmlichkeiten

Fußbodenheizung

Fußbodenheizung

Waschmaschinenanschluss

Waschmaschinenanschluss

Wärmeschutzverglasung

Wärmeschutzverglasung

Bad in Markenqualität

Bad in Markenqualität

Vinylboden

Vinylboden

Investment-Highlights

Top-Lage

Schloss, BlüBa, MARSTALL im Umfeld

Top-Lage

Schloss, BlüBa, MARSTALL im Umfeld

Denkmalschutz

2 % linear p.a., ca. 5.270 € jährliche Abschreibung

Denkmalschutz

2 % linear p.a., ca. 5.270 € jährliche Abschreibung

Denkmal-AfA

ca. 38 % Modellannahme, 12 Jahre

Denkmal-AfA

ca. 38 % Modellannahme, 12 Jahre

Objekt

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als Kapitalanlage

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ab 208.000 €

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Wohnflächen & Mietansatz

WE

Geschoss

Fläche

Preis

1

EG

57,46 m²

379.000 €

2

EG

62,93 m²

415.000 €

3

EG

30,69 m²

209.000 €

4

EG

30,50 m²

208.000 €

5

OG

50,73 m²

335.000 €

6

OG

62,46 m²

412.000 €

7

OG

33,00 m²

221.000 €

8

OG

47,60 m²

309.000 €

9

DG

32,88 m²

209.000 €

10

DG

38,80 m²

259.000 €

11

DG

72,00 m²

459.000 €

WE

Geschoss

Fläche

Preis

1

EG

57,46 m²

379.000 €

2

EG

62,93 m²

415.000 €

3

EG

30,69 m²

209.000 €

4

EG

30,50 m²

208.000 €

5

OG

50,73 m²

335.000 €

6

OG

62,46 m²

412.000 €

7

OG

33,00 m²

221.000 €

8

OG

47,60 m²

309.000 €

9

DG

32,88 m²

209.000 €

10

DG

38,80 m²

259.000 €

11

DG

72,00 m²

459.000 €

WE

Geschoss

Fläche

Preis

1

EG

57,46 m²

379.000 €

2

EG

62,93 m²

415.000 €

3

EG

30,69 m²

209.000 €

4

EG

30,50 m²

208.000 €

5

OG

50,73 m²

335.000 €

6

OG

62,46 m²

412.000 €

7

OG

33,00 m²

221.000 €

8

OG

47,60 m²

309.000 €

9

DG

32,88 m²

209.000 €

10

DG

38,80 m²

259.000 €

11

DG

72,00 m²

459.000 €

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Johannes Placzek

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Immobilienberater

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0175 350 6360

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info@immo-plus-werte.de

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A row of buildings with windows and balconies

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