als Kapitalanlage

Hasslerstraße 9, Denkendorf

73770 Denkendorf, Hasslerstraße 9

6

Wohneinheiten im Objekt

54,38–63,68 m²

Steuersparobjekt

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus in der Hasslerstraße 9 in 73770 Denkendorf umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 54 m² bis ca. 64 m². Zur Anlage gehören 4 Außenstellplätze und 2 Garagen. Besonders interessant ist Wohnung 5: Ihr ist laut Teilung eine Bühne mit ca. 34,58 m² zusätzlicher Nutzfläche fest zugeordnet, eine interne Verbindung zur Wohnung ist perspektivisch möglich. Die ruhige Lage in Denkendorf verbindet gute Nahversorgung mit schneller Anbindung an Esslingen, Stuttgart sowie Flughafen und Messe.

Ausstattung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1952, massiv, vollunterkellert

Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1952, massiv, vollunterkellert

6 Wohneinheiten von ca. 54,38 m² bis 63,68 m²

6 Wohneinheiten von ca. 54,38 m² bis 63,68 m²

PVC-Fenster, 2-fach verglast, mit Rollläden

PVC-Fenster, 2-fach verglast, mit Rollläden

Ziegeldeckung, Mauerwerk-Außenwände, guter Allgemeinzustand

Ziegeldeckung, Mauerwerk-Außenwände, guter Allgemeinzustand

Mietgarantie von 13,00 €/m², Ist-Mieten teils deutlich darunter

Mietgarantie von 13,00 €/m², Ist-Mieten teils deutlich darunter

Annehmlichkeiten

Elektro-Heizung (Nachttarif)

Elektro-Heizung (Nachttarif)

Warmwasser-Boiler

Warmwasser-Boiler

Waschküche im UG

Waschküche im UG

Badewanne, WC im Bad

Badewanne, WC im Bad

Terrasse (100,36 m²)

Terrasse (100,36 m²)

Investment-Highlights

Top-Lage

Ruhige Wohnlage nahe Esslingen, Stuttgart und Flughafen/Messe

Top-Lage

Ruhige Wohnlage nahe Esslingen, Stuttgart und Flughafen/Messe

Sanierungspotenzial

90.000 € Rücklage vorhanden, ca. 200.000 € Maßnahmenvolumen geplant

Sanierungspotenzial

90.000 € Rücklage vorhanden, ca. 200.000 € Maßnahmenvolumen geplant

Denkmal-AfA

mind. 6 % geplante AfA laut erster Einschätzung Restnutzungsgutachten

Denkmal-AfA

mind. 6 % geplante AfA laut erster Einschätzung Restnutzungsgutachten

Objekt

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als Kapitalanlage

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ab 245.000 €

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Wohnflächen & Mietansatz

WE

Geschoss

Fläche

Preis

1

EG

63,68 m²

275.000 €

2

EG

63,68 m²

275.000 €

3

OG

63,68 m²

275.000 €

4

OG

63,68 m²

275.000 €

5

DG

54,38 m²

249.000 €

6

DG

56,80 m²

245.000 €

WE

Geschoss

Fläche

Preis

1

EG

63,68 m²

275.000 €

2

EG

63,68 m²

275.000 €

3

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63,68 m²

275.000 €

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63,68 m²

275.000 €

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DG

54,38 m²

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56,80 m²

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63,68 m²

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3

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63,68 m²

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4

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275.000 €

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